又是一年升學(xué)季，2023年廣州“小升初”的變化主要有“民轉(zhuǎn)公”、“新名校誕生”和“名校共享”等方面；對于有學(xué)位房購買需求的家長，需持續(xù)關(guān)注政策的變化，才能及時調(diào)整買房策略。 今天學(xué)住君就來為大家詳細解讀這些新變化和各區(qū)學(xué)位房的新看點，以及探討在新變化下學(xué)位房購買邏輯升級的問題。 2021年，廣州“民轉(zhuǎn)公”進程開啟，一部分民辦名校選擇與公辦資源脫鉤，另一部分選擇轉(zhuǎn)為公辦，至2022年基本完成轉(zhuǎn)制工作。 自此，廣州公辦的名校學(xué)位得到大量補充，這將深遠影響家長們未來的置業(yè)策略。 在廣州，很多家長會有“名校情結(jié)”，小學(xué)想進各區(qū)的第一梯隊，中學(xué)想進省實、執(zhí)信和華附等名校，這些老牌名校一直是家長們追逐的對象。 隨著教育公平的進一步體現(xiàn)，廣州各區(qū)，尤其是外圍區(qū)域，建設(shè)了不少以老牌名校托管的新名校，如南沙區(qū)的鐵英學(xué)校、黃埔區(qū)的廣大附中和增城區(qū)的執(zhí)信中學(xué)等。 預(yù)算只能買得起外圍區(qū)域的家長，不妨先看看這份表格，對著新名校地段去看房！ 各區(qū)除了“民轉(zhuǎn)公”和建設(shè)“新名校”外，還引進了不少省市優(yōu)質(zhì)學(xué)校，并開啟“名校共享”模式。 所謂“名校共享"，即各區(qū)劃出部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校，其學(xué)位全部或部分面向全區(qū)搖號招生的做法。 通過“名校共享”，使得部分預(yù)算吃緊，買不到好學(xué)位房的家庭，也有機會入讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校。 （1）越秀區(qū) 先說越秀區(qū)，越秀本來就是教育強區(qū)，這兩年的變化主要有兩個：一是育實轉(zhuǎn)公，二是二中應(yīng)元轉(zhuǎn)公。 這兩所優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校轉(zhuǎn)為公辦后，能為全區(qū)提供更多名校學(xué)位。 圖源：越秀區(qū)育才實驗中學(xué)官微 按2023年的最新招生政策，育實學(xué)位分配原則調(diào)整為按比例分配至各小學(xué)學(xué)區(qū)，二中應(yīng)元維持原來的并入二中初中部不變。 因此，在看學(xué)位房的時候，可多關(guān)注越秀區(qū)小升初電腦派位第4組、第8組、第9組，第10組和第11組等包含“二中”的組別。 二手房方面，可以重點關(guān)注第4組對口的珠光小北御景、玥秀軒和頤和雅軒等優(yōu)質(zhì)小區(qū)。 （2）荔灣區(qū) 荔灣區(qū)近年義務(wù)教育政策的變化，利好最大的無疑是廣鋼新城，本來就是全省實陣容，去年真光實驗的加入，讓廣鋼的公辦名校陣容強上加強，優(yōu)質(zhì)學(xué)位數(shù)量將暴增，很多業(yè)主本來就是奔著廣鋼的教育“潛力”來的。 圖源：真光中學(xué)實驗校區(qū)官微 單憑教育這點就不用擔(dān)心廣鋼的流通性，近幾年廣鋼的行情，大家有目共睹。 二手可關(guān)注中?；骋继柡椭泻ｅ\觀華庭等小區(qū)；新盤可留意保利越秀天啟，當(dāng)前均價5萬左右，主推88平方2房~119平方4房。 （3）天河區(qū) 天河區(qū)近年義務(wù)教育變化的主要看點，是幾大名校的“名校共享”，即清華附中、天河外國語和執(zhí)信天河。 圖源：執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)官網(wǎng) 這幾所名校里，有一個例外的是執(zhí)信天河，每年初中招收的10個班中，有7個班面向牛奶廠地段招生。 因此，學(xué)位目標(biāo)為執(zhí)信天河的家長，可重點留意牛奶廠板塊。 年奶廠的招商雍華府、金地天河公館、華潤天合和龍湖首開天宸原著這幾個盤的產(chǎn)品均為“改善型住宅+別墅”，圈層較純粹。 小學(xué)自帶“華陽”和“體育東”的光環(huán)，中學(xué)直升執(zhí)信天河，未來教育的爆發(fā)力不可小覷。 （4）海珠區(qū) 海珠區(qū)這兩年的小升初變化，最亮眼的肯定是六中珠江轉(zhuǎn)公。 圖源：六中珠江中學(xué)官微 按2023年的招生政策，海珠區(qū)第三實驗小學(xué)可直升六中珠江萬勝圍校區(qū)，其服務(wù)地段主要包括雅郡花園、水藍郡和江山國際等二手小區(qū)。 雅郡花園的優(yōu)點是小區(qū)面積大，花園保養(yǎng)好，共210棟住宅，包括4~12層的小高層（89~207平方）、220~280平方聯(lián)排別墅、368平方獨棟別墅；缺點是人車不分流，商圈配套不夠成熟。 水藍郡（會展世界城）小區(qū)共有30棟12層小高層，戶型覆蓋85平方兩房~333平方復(fù)式；優(yōu)點是花園保養(yǎng)好，人車分流；缺點同樣是商圈配套不夠成熟，以及外墻墻磚會有剝落現(xiàn)象。 這兩個直升六中珠江的小區(qū)，近年漲幅較為明顯，可重點關(guān)注。 （5）黃埔區(qū) 關(guān)于黃埔這，今天學(xué)住君重點說說“民轉(zhuǎn)公”的“黃埔廣附”和“二中蘇元”這兩所學(xué)校，往年成績非常亮眼，師資自然就不用說了。 圖源：黃埔廣附官微 2023年，“黃埔廣附”的招生地段發(fā)生了變化，萬科城市之光獲得了直升資格，這是一個重大利好；本來直升的萬科金色悅府差點變搖號，經(jīng)過業(yè)主“拉橫幅”后，直升資格得以保留；隨后，旁邊的萬科城市花園業(yè)主也鬧了起來，能不能納入直升范圍，暫時還沒有結(jié)果。 “民轉(zhuǎn)公”的另一所熱門學(xué)校是二中蘇元，從2023年的招生地段（上圖）來看，它主要在黃埔區(qū)電腦派位第4組和第5組招生。 保利羅蘭國際（點擊查看上期文章）、新福港鼎峰、五礦壹云臺、萬科山景園、萬科培山園和萬科樾山花園等組內(nèi)的小區(qū)，均有一定機率搖中二中蘇元。 （6）南沙區(qū) 最后說一說南沙區(qū)，最值得關(guān)注的是“名校共享”，南沙區(qū)全區(qū)可報名的名校數(shù)量達到7所之多。 優(yōu)選方案，當(dāng)然是購買這7所名校服務(wù)地段的小區(qū)，畢竟這些學(xué)校會優(yōu)先滿足地段內(nèi)的業(yè)主子女入學(xué)需求。 如果預(yù)算夠不上這些小區(qū)，或者已經(jīng)購入其他小區(qū)，也可以通過“名校共享”的方式參加全區(qū)搖號，有一定機率能進入這7所名校。 廣州的升學(xué)政策一直在變，買房不易，買學(xué)位房更不容易。針對近兩年廣州小升初的幾大變化，家長的買房邏輯必須升級。 圖源：攝圖網(wǎng) 首先，在購買學(xué)位房的時候，建議家長從長遠的角度考慮，不僅是小學(xué)，還有初中，看保底學(xué)位是否能夠滿足需求，切勿等到小升初的時候才匆忙置換。 其次，義務(wù)教育階段實行的是“免試就近入學(xué)”政策，家長需要考慮上學(xué)的便利性。最理想的狀態(tài)是學(xué)校就在小區(qū)內(nèi)，或者樓盤配建有名牌中學(xué)冠名管理的學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有保障。 另外，近年廣州學(xué)位房格局發(fā)生了很大的變化，“新名?！钡牟粩嗾Q生，讓買不起中心區(qū)學(xué)位房的家庭，通過外圍區(qū)域置業(yè)，也有同等的競爭機會，在集團內(nèi)直升優(yōu)質(zhì)初中。 最后，廣州多個區(qū)已連續(xù)幾年對熱門中小學(xué)發(fā)出學(xué)位預(yù)警，如果有心儀的學(xué)校且學(xué)校招生地段明確的話，越早買房，學(xué)位的確定性越高。 作者：房產(chǎn)避雷針
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