近日，據(jù)四川廣播電視臺新聞頻道《黃金三十分》報道，四川省瀘定縣人民法院接到了一起離奇的案件，原告吳女士在15年前買下鄒佳（化名）的房子，15年來房子遲遲沒能過戶，后來吳女士竟然發(fā)現(xiàn)鄒佳已經(jīng)遇害身亡了，無奈之下吳女士先是將鄒佳的丈夫告上了法庭，隨后她又將鄒佳的兒子女兒一并給告了，這究竟是怎么回事呢？ 在瀘定縣安樂鎮(zhèn)某居民小區(qū)里有一套住房，原房主是鄒佳夫婦。15年前，吳女士從鄒佳手里買下了這套房子，然而15年來這套房子卻一直難以過戶。 據(jù)了解，這套住房是一個拆遷安置房，房主鄒佳和丈夫苗成（化名）于2006年1月4日簽訂了拆遷安置協(xié)議書，被拆遷的老房子產(chǎn)權(quán)調(diào)換為安置小區(qū)內(nèi)一套面積為122平方米的房屋，但是到現(xiàn)在鄒佳夫婦的老房子還沒有拆遷，所以到現(xiàn)在還能看到這套置換之前的房屋。 據(jù)吳女士的代理律師稱，吳女士前后總共找了鄒佳4次，鄒佳每次都是以各種理由拒絕辦理過戶，所以房子過戶一直沒有辦成。 從吳女士和鄒佳簽署的房屋買賣合同中可以看到，在2006年7月，鄒佳夫婦簽下拆遷協(xié)議僅僅半年就將拆遷置換的新房子賣了出去，買方吳女士與鄒佳簽下買房協(xié)議，雙方約定該套122平方米的房屋，每平方米為1000元，乙方吳女士先支付甲方鄒佳購房款62000元，甲方在交房鎖時乙方應(yīng)交付甲方現(xiàn)金20000元余款，待甲方辦理完房產(chǎn)證、土地使用證后，乙方應(yīng)付余款40000元。 此次交易原本沒有任何曲折，雙方也皆大歡喜，誰曾想在2008年到了雙方約定交房的時間，買方吳女士卻被告知房子暫時還不能過戶。 吳女士的代理律師：“就說的是，你看開發(fā)商還沒有把這個錢給她落實好，意思就是他們兩個還有糾紛，比如那里拆了，要拆遷返還，返還的那筆錢還沒有拿完，拿完了之后她就會給吳女士過戶?！?/br> 據(jù)吳女士的代理律師稱，因為鄒佳的老房子尚未拆遷，所以她承諾吳女士一旦拿到房產(chǎn)證，她就給吳女士辦理過戶手續(xù)，然后到了第三次過戶的時候，賣主鄒佳就說讓吳女士再加一點錢，再加一點錢后就會一次性給吳女士過戶。 對于吳女士來說，一天不辦理過戶手續(xù)心里始終覺得不踏實，無奈之下吳女士同意鄒佳加價的要求，2009年4月22日，雙方重新簽訂了一份房屋買賣合同，這一次雙方約定該房屋每平方米售價1131.15元，乙方吳女士分兩次付清房款。 第一次付款時間為2006年7月23日，第二次付款時間為2009年4月22日，也就是簽訂合同的當日。事實上，吳女士在當天就付清了全部房款，兩年多時間這套住房從最初的總價12.2萬元變成了13.8萬元，多付了1.6萬，吳女士這才拿到了房子鑰匙。 據(jù)據(jù)吳女士的代理律師所述，在吳女士付完第二次款項的時候，就對房子進行了簡單的裝修，吳女士稱當時想的是裝了還是要回來住一下，但是實際情況是吳女士要在外地上班，沒有長期在這邊居住，所以就對這邊的情況也不是很了解。 對吳女士而言，房子已經(jīng)在自己手里，房屋買賣合同里也對過戶一事進行了明確約定：甲方應(yīng)負責(zé)乙方辦理轉(zhuǎn)戶等有關(guān)手續(xù)，如不按協(xié)議辦理房屋產(chǎn)權(quán)等有關(guān)手續(xù)，甲方賠償違約金10萬元整。雙方必須嚴格遵守不得違約，如有一方違約則按房屋總價雙倍賠償給另一方。 在吳女士看來，新房自己已經(jīng)入住，合同里的約定可以說萬無一失，她也就放心地住下了，在接下來的日子吳女士多次找鄒佳詢問過戶一事，但是每次鄒佳都將吳女士帶到?jīng)]置換前的房子那里，說跟公司沒商量好所以過不了戶。 吳女士：“就是鄒佳每次把我?guī)У剿哪莻€爛房子那里，那個房子現(xiàn)在還在那里嘛，鄒佳就跟我說的是跟公司，他們還沒有商量好，一直公司就不給她解決這個房子，她就根本過不到戶。” 吳女士的代理律師稱，為了房子過戶一事，吳女士先后四次來到瀘定縣，可每一次都是失望而歸，因為吳女士在外地上班請假不是很方便。 吳女士的代理律師：“她因為不在瀘定上班，她是在外地上班，她請假不是很方便，又給她耽誤了幾天，沒辦法假期又到了，吳女士就必須要回去上班，那一次就也沒有辦成?！?/br> 隨后的吳女士又找了鄒佳很多次，但是對方都以各種理由推脫，后來鄒佳又躲了她好幾年，吳女士就一直找不到鄒佳，而且也沒有見到過鄒佳的一雙兒女。一開始吳女士還打電話催促鄒佳過戶一事，后來多次聯(lián)系鄒佳都聯(lián)系不上，吳女士這才慌忙打聽，經(jīng)過一番打聽之后，吳女士竟然得到了一個令她心驚肉跳的消息。 原來，之所以吳女士一直聯(lián)系不上鄒佳，是因為鄒佳遇害身亡了，這個時候的吳女士才知道事情的嚴重性。 2016年4月30日中午12點，在瀘定縣冷磧鎮(zhèn)團結(jié)大橋，警方發(fā)現(xiàn)了一具被拋棄的女尸。當時水流湍急，河水不斷上漲，消防官兵穿上救生服、系上安全繩，冒著生命危險滑到橋下打撈尸體。 半個小時后，在大家的共同協(xié)助下，尸體被打撈上岸，隨后通過DNA比對，證實死者就是吳女士尋找多時的原房主鄒佳。 鄒佳竟然被人殺害了，吳女士決定去找鄒佳的丈夫，可瀘定縣公安局的民警卻告訴她，鄒佳的丈夫已經(jīng)被抓，就是他殺害了鄒佳。 原來在2016年4月27日凌晨4點多，鄒佳的丈夫苗成與鄒佳一起駕車從老房子出來，兩人原本準備去看鋪面，結(jié)果車子行駛在半路時兩個人發(fā)生了爭執(zhí)，在爭執(zhí)過程中苗成將鄒佳失手打死了。苗成殺妻子后，將妻子的尸體塞進車子后備箱后淡定駕車回家，第二天他將妻子連人帶車推下陡峭懸崖沉入大渡河中，隨后被警方發(fā)現(xiàn)。 賣房子給吳女士的鄒佳被人殺了，吳女士這下可犯了愁，這房子還沒過戶，鄒佳夫妻倆一人死亡一人入獄，這可如何是好呢？沒辦法的吳女士只能聽從苗成所在監(jiān)獄的建議，到監(jiān)獄所在的地方進行起訴。 吳女士：“我就想的是就找鄒佳的丈夫，我就問監(jiān)獄那邊，監(jiān)獄這邊說的是接見不到，因為這個疫情就推推推，今年我又問監(jiān)獄，他說你可以到這邊來，這樣才可以起訴的?！?/br> 今年初，吳女士將鄒佳的丈夫苗成告上法庭，接到案件后瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳對該案件進行了仔細調(diào)查。 劉東芳：“因為在這個夫妻關(guān)系中，有些產(chǎn)權(quán)，有部分產(chǎn)權(quán)是辦成夫或妻一方的，有些是辦成共同的，所以我們要在這個案件審理過程中，要去審查房產(chǎn)到底是誰的財產(chǎn)?！?/br> 在調(diào)查中劉東芳發(fā)現(xiàn)，早在2008年鄒佳的房子就已經(jīng)進行了房產(chǎn)登記，房產(chǎn)證上的名字只有鄒佳一人，共有方式是單獨所有。而鄒佳與吳女士第二次簽署的房屋買賣合同，時間是2009年4月22日也就是辦證之后，賣方簽字處寫著鄒佳和苗成兩個人的名字，苗成的名字后面寫著代簽。 很明顯這兩個簽名都是鄒佳一人所簽，可是既然房產(chǎn)證上只有鄒佳一個人的名字，房屋買賣合同上為何又要簽下兩個人的名字？事情到底是怎么回事？ 帶著這些疑問，劉東芳當即與苗成服刑的監(jiān)獄取得了聯(lián)系，通過電話詢問苗成得知該套房子是否辦了產(chǎn)權(quán)證他并不清楚，那時候他已經(jīng)和妻子鄒佳離了婚，只是這件事他們一直瞞著家里人。 據(jù)苗成所述，他與鄒佳是在1997年結(jié)婚，2004年離婚的。那么苗成所述是否屬實，劉東芳和同事們當即前往瀘定縣檔案館進行了查詢。 工作人員：“女方叫鄒佳是吧？” 瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳：“對對對，我想曉得苗成和她多久結(jié)的婚，還有就是她和苗成離了幾次婚？我要每一次離婚的材料。” 檔案館工作人員：“我們這只能說是他們進館的材料里面有，其他的我們就沒得了?！?/br> 經(jīng)過工作人員查詢，鄒佳曾經(jīng)有兩段婚姻，她和苗成屬于二婚，嫁給苗成的時候鄒佳還帶著一個孩子。鄒佳跟苗成是1997年結(jié)的婚，那時候鄒佳的兒子章國（化名）也就四五歲。 隨后，工作人員對苗成的信息進行了查詢，苗成的婚姻狀態(tài)是已婚，是在2011年有一個復(fù)婚，同時也查到苗成和鄒佳是2004年離的婚，離婚原因一欄寫著感情不和。兩個人離婚后，還在一起共同生活，也就是人們說的離婚不離家。 同時資料上還顯示，苗成和鄒佳離婚7年后又復(fù)了婚，于是副庭長劉東芳就調(diào)取了苗成和鄒佳所有的離婚協(xié)議，結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本沒有離婚協(xié)議。 這個時候，誰都不知道苗成鄒佳離婚又復(fù)婚的背后有著什么隱情，但是有一點可以確定的是當初鄒佳賣房子的時候，她已經(jīng)和苗成離婚了，2009年鄒佳和吳女士簽訂第二份房屋買賣合同的時候，鄒佳夫婦仍然處于離婚狀態(tài)，如今雖然她們復(fù)了婚，可鄒佳卻被丈夫親手殺害，這15年來遲遲沒能過戶的房產(chǎn)到底該怎么過戶？ 因為產(chǎn)權(quán)登記信息上只有鄒佳一個人的名字，吳女士只告鄒佳的丈夫顯然不太合適，最終吳女士選擇了撤訴，幾個月后，也就是今年8月4號，吳女士再次向瀘定縣人民法院提起訴訟，這一次她將鄒佳的丈夫苗成以及鄒佳的兒子和女兒都列為了被告，接到法院通知后鄒佳的兒子說房子他不賣了，這到底是怎么回事，吳女士最終是否能夠順利過戶呢？ 據(jù)吳女士代理律師稱，吳女士的訴求就是過戶，實際上她的要求還是比較簡單的，因為房款早就已經(jīng)付完了，現(xiàn)在吳女士唯一擔心的就是害怕隔了這么多年不曉得這些被繼承人會不會反悔，或者衍生出其他問題來。 對于吳女士擔心的問題，瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳表示，當時吳女士和鄒佳簽訂的合同是成立的，目前也就是差一個要件去過戶就可以了，因為想要履行合同義務(wù)就必須讓所有的被繼承人來履行這個義務(wù)，所以有關(guān)于鄒佳的所有繼承人都必須要一起來辦理過戶這件事。 2021年9月28日，瀘定縣人民法院，鄒佳與前夫的兒子章國來到了瀘定縣人民法院，同樣被列為被告的還有章國同母異父的妹妹，瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳與章國進行了簡單的溝通。 劉東芳：“對于房子的情況你們兩個了解嗎？” 章國：“你說就是原先修的那個房子？” 劉東芳：“嗯?！?/br> 章國：“了解啊，是我媽出錢修的嘛！” 章國稱，吳女士買的那個房子是他們家以前的老房子拆遷置換的。 劉東芳：“也就是說之前的房子是他們兩個一起的，然后之后拆遷了返還的房子，返還房子賣房子的情況你了解不？” 章國：“當時好像說的是賣了，我們?nèi)フ夜疽慨a(chǎn)證，但是公司一直沒給我們。” 劉東芳：“是賣了之后，要打算給她（吳女士）過戶的時候去要過是不？還是好久前去要過？” 章國：“后面她（買家吳女士）來找過我們，我們?nèi)フ夜?，公司他不給?！?/br> 章國說，母親生前并非故意不給吳女士辦理過戶，而是房產(chǎn)證她一直就沒拿到手。 章國：“我們當時賣房子的時候，2005年還是2006年賣的，我就十五、六歲，我都還小，房產(chǎn)證一直沒給，她（鄒佳）說肯定公司給我們搞掉了之類的?！?/br> 章國說那時候自己尚未成年，母親買房子一事跟他沒有任何關(guān)系，如今十多年過去了自己莫名其妙成了被告，這讓他心里覺得有些冤枉。 對于章國所說，劉東芳則耐心地跟他解釋，吳女士與鄒佳簽訂的房屋買賣合同是不關(guān)他的事，但是從法律層面上來說，相關(guān)的法律文書必須有章國的名字，章國也需要協(xié)助對方過戶。 聽了法官的話，章國沉默了，過了一會章國突然說既然今天成了被告那房子所幸他就不賣了。 章國：“當時和她簽的合同我看，我都仔細看過，上面有一條寫的是如果違約按當時錢的總價雙倍賠償，當時是十三萬八如果雙倍賠償就是二十多萬，如果實在不行這個錢我可以給她?！?/br> 對于章國的想法，劉東芳解釋稱當時章國卻有反悔的意思，按照章國的理解來說，既然說是過戶要求被繼承人來，那么他覺得他就有反悔這個合同的權(quán)利，但是劉東芳卻告訴章國他沒有反悔的權(quán)利。 劉東芳：“但是這個東西它不是遺產(chǎn)，它不是說繼承這個權(quán)利，而是說這個是鄒佳生前就已經(jīng)處置了，收了錢的東西只是沒有過戶，按照法律規(guī)定被繼承人有義務(wù)協(xié)助人家過個戶而已，沒得其他的問題?！?/br> 劉東芳告訴章國，這份房屋買賣合同只有買家和賣家有反悔的權(quán)利，他的母親作為賣方既然簽了字并且收了房款，就表示她是認可那份房屋買賣合同的，如今她已經(jīng)去世了自然是沒辦法反悔的，而買家吳女士并沒有解除合同的意愿。 聽了法官的解釋章國終于明白了，對于這份房屋買賣合同他沒有毀約的權(quán)利，只有協(xié)助過戶的義務(wù)。同時，瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳表示所有關(guān)于房子過戶所產(chǎn)生的一系列的稅費都由買方吳女士承擔。 最終，章國同意協(xié)助吳女士過戶，同時他表示自己遠在外地的妹妹也愿意協(xié)助過戶，同時委托章國全權(quán)代理， 劉東芳：“你可以完全代表你的妹妹？” 章國：“可以，之前她給我發(fā)了那個授權(quán)委托書過來，我已經(jīng)給你們交了?！?/br> 瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳表示，既然章國已經(jīng)同意便約定好時間調(diào)解此案。 劉東芳：“要得，這個如果你同意的話，我們明天下午三點，在司法局我們就可以調(diào)解，反正你可以代表你妹妹，苗成在監(jiān)獄那邊視頻。” 盡管一波三折，好在最終鄒佳的一雙兒女都表示愿意協(xié)助吳女士過戶，可是就在大家都以為事情將得以解決的時候卻突然再生枝節(jié)。 劉東芳：“我們是在審查其他案子的時候，發(fā)現(xiàn)鄒佳還有個母親，然后我們就去查相關(guān)的信息，查完之后確實鄒佳的母親還在世，然后就去追加?！?/br> 劉東芳當即和同事一起來到了死者鄒佳的娘家，在這里法官們見到了鄒佳的母親劉老太，劉老太表示根本不知道這些事情。同時，鄒佳的娘家人說，賣房一事他們只是知道，可這其中細節(jié)他們毫不知情。 劉老太：“房子都賣了這么多年了?！?/br> 劉東芳：“對呀對呀，所以說人家要求過戶的嘛，對不對？” 劉老太：“這么多年她找來干啥？” 劉東芳：“人家要過戶的嘛，人家買了個房子一直過不到人家名下，人家不心焦呀？” 劉老太得知自己成為被告之一，她覺得有些莫名其妙。 劉老太：“錢都給了，有什么心焦?。俊?/br> 劉東芳：“沒過戶到人家名下，你說我買個房子一直沒過戶到我名下，一直在別人的名下你說我心不心焦，是不是？所以人家才來起訴?！?/br> 劉東芳耐心地給劉老太講解事情的原委以及法律政策，最終劉老太同意讓外孫章國幫她全權(quán)處理此事。劉老太簽下了授權(quán)委托書，這樣一來章國就成了祖孫三人的全權(quán)代理人。 2021年9月27日下午三點，瀘定縣人民法院的法官對吳女士訴苗成等人買賣合同糾紛一案依法進行了庭前調(diào)解，吳女士的代理律師和被告章國都來到了現(xiàn)場，而正在監(jiān)獄服刑的苗成則通過遠程視頻的形式，參加了此次調(diào)解。 首先，瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳將苗成與鄒佳一起簽訂的拆遷補償安置協(xié)議給苗成過目。 劉東芳：“就是你們那個房子在拆遷的時候，開發(fā)商和你們簽了一個拆遷補償安置協(xié)議，你看一下這個東西是你和鄒佳一起去簽的，產(chǎn)權(quán)人寫的是你跟鄒佳的名字，看得到不？” 苗成：“是的?！?/br> 劉東芳：“之前拆遷的房子是你和鄒佳一起修的嗎？還是她自己個人修的？” 苗成：“修是我們兩個一起修的?！?/br> 苗成表示，就是因為老房子是他和鄒佳的夫妻共同財產(chǎn)，盡管拆遷的時候他倆已經(jīng)離了婚，所以那份拆遷安置補充協(xié)議仍然是他倆共同簽字，在他看來拆遷置換的那套新房子也是他和鄒佳兩人共同所有，但是對于房產(chǎn)證為什么只有鄒佳一個人的名字，苗成則表示不清楚。 劉東芳：“辦房產(chǎn)證時為什么寫她一個人的名字呢？” 苗成：“寫一個人的名字?。俊?/br> 劉東芳：“對，產(chǎn)權(quán)證上寫她一個人的名字，但是在置換協(xié)議上寫的是你們兩個人的名字，你清不清楚這件事？” 苗成：“這個事情我就不太清楚了?！?/br> 苗成說，他也很驚訝房產(chǎn)登記信息上為何只有鄒佳一個人的名字，他只知道那時候妻子的確將房子給賣了，可房產(chǎn)證他至今也沒有見過。 劉東芳：“你只曉得她賣了，她有沒有找你簽過字？” 苗成：“簽沒簽字我就搞不清楚了，因為對方我也沒看到過，她（吳女士）也沒有看到過我?！?/br> 苗成說，他本以為房產(chǎn)證上應(yīng)該是他和妻子兩個人共同的名字，否則那份房屋買賣合同上也不會有他的代簽名，他認為當初妻子鄒佳對他隱瞞了一些事情，可妻子已經(jīng)被他殺死，如今他已經(jīng)無從考證了，關(guān)于協(xié)助吳女士過戶一事苗成突然沉默了。 保持沉默的苗成令調(diào)解現(xiàn)場的氣氛一下子緊張了起來，苗成最終會同意協(xié)助原告過戶嗎？ 劉東芳告訴苗成，房子雖然是夫妻共同財產(chǎn)，可他知道賣房一事也認可房屋買賣合同上的簽字，如今他就有義務(wù)協(xié)助買房過戶。 劉東芳：“這個房子是在鄒佳死亡之前就已經(jīng)做了處置，只是合同義務(wù)中有一個義務(wù)叫過戶的義務(wù)還沒有去履行，為什么讓苗成進入是因為這個房子是他們的夫妻共同財產(chǎn)，苗成具有二分之一的產(chǎn)權(quán)，他有二分之一的產(chǎn)權(quán)他就有協(xié)助原告過戶的義務(wù)。” 瀘定縣人民法院民事審判庭副庭長劉東芳再一次詢問苗成是否愿意協(xié)助吳女士過戶，苗成表示愿意，但是因為苗成身在監(jiān)獄無法到現(xiàn)場簽字，于是詢問苗成是否愿意委托章國來全權(quán)代理此事，苗成表示同意。 劉東芳：“原告的訴狀我們之前就拿給你了，你愿不愿意協(xié)助她過戶？” 苗成：“愿意啊?！?/br> 劉東芳：“因為你肯定過來簽不到字，這邊要過戶的話要去不動產(chǎn)中心簽字，你是委托給你女兒還是委托給章國呢？因為你簽不到字?！?/br> 苗成：“就委托章國。” 隨后法官詢問一邊的章國：“你同意不？” 章國：“嗯?！?/br> 其實這是章國的母親遇害以來，他第一次見到繼父苗成，章國甚至不愿意抬頭看向電視屏幕。 在調(diào)解結(jié)束之后，劉東芳再次說明該案件4個被告在10月31日之前要協(xié)助原告辦理房屋的過戶手續(xù)，中間所產(chǎn)生的任何費用均由原告承擔。 劉東芳：“那既然原被告雙方都同意協(xié)助過戶，你們四被告在10月31日之前協(xié)助原告辦理這個房屋的過戶手續(xù)，中間產(chǎn)生的稅費以及其他費用都是由原告承擔，聽清楚了嗎？” 苗成：“聽清楚了?！?/br> 最終，原被告雙方達成一致，四名被告由章國全權(quán)代理協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。 目前，在章國的協(xié)助下吳女士總算順利過戶，拿到了房產(chǎn)證。整整十五年，歷經(jīng)種種變故的房屋過戶事件總算是圓滿解決了。 來源：賓州新聞
