一線也松了，廣州優(yōu)化限購政策，樓市水花又起了
從2024年1月17日開始，廣州優(yōu)化樓市政策，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展
政策核心就是松綁，解除限購，給購房資格，總結(jié)起來就是三個(gè)舉措：
一是局部解除限購，針對(duì)買120平米以上，限購區(qū)域不限購了。以前買了120平米以上的也不算住房套數(shù)了。
二是給購房資格，租一買一，賣一買一，轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理都可以不算名下套數(shù)，比如你名下有套房，租出去了就可以不算你名下有房了，你可以按無房戶買房了。 三是商服類物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)滿2年的，全市范圍內(nèi)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。 相比以前，這次政策確實(shí)寬松了不少，但其實(shí)不夠徹底。 限購區(qū)域不限購物業(yè)僅針對(duì)120平米以上的，也就說買120平米以下的還是要限購。 政策的出發(fā)點(diǎn)非?？梢岳斫猓€是保障剛需，防止房價(jià)過快上漲。 120平米按廣州限購區(qū)域的房價(jià)貴的超10萬一平，多數(shù)四五萬一平，便宜的兩三萬，按120平米面積算在240-1200萬左右，基本上剛改和改善類物業(yè)了。 能買得起的，基本上都是高收入群體，多數(shù)都是換房置業(yè)了。 定向解除這類物業(yè)限購，可以釋放部分需求，但促進(jìn)作用不會(huì)特別大。 按原政策，如果真想買房的，通過賣房再買或者其他方法也可以實(shí)現(xiàn)不限購。 當(dāng)然了，現(xiàn)在直接不限購，手續(xù)就簡單多了。 至于通過租一買一，賣一買一不算套數(shù)，實(shí)際上也是給上車的一個(gè)路子。 以前可能有房在租，在買就算二套或者三套，現(xiàn)在可以按一套或者二套算，首付款就降低了，也具備貸款資格，于是就能最小成本買房了。 此次調(diào)整，既考慮向刺激需求，激活樓市，同時(shí)又考慮到樓市過熱，把房價(jià)又搞高了。 所以，政策相對(duì)來說還是比較保守謹(jǐn)慎的。 那么，政策效果會(huì)怎么樣呢？ 政策落地肯定會(huì)利好樓市，尤其是限購區(qū)域改善物業(yè)，120平米以上房子會(huì)銷售提速。 還有就是部分剛需客戶，也會(huì)入場，以前要算二套現(xiàn)在算一套，按新政策也會(huì)開始買。 至于會(huì)不會(huì)，一石激起千層浪，政策落地就立馬火起來呢？ 大概率不會(huì)的，即使是一線城市廣州也不具備這樣的條件了，除了政策方面限制外，其他因素也會(huì)影響。比如限購更多防止炒房，按現(xiàn)在即使不限購了，也不會(huì)有多少人再砸真金白銀去炒了。 那么，有了不炒房意識(shí)，或者共識(shí)，限不限購意義都不大了。 所以，廣州這次局部取消限購，政策也是保守的，還是對(duì)樓市抱有信心和預(yù)期的。 當(dāng)然了，從政策制定上，綜合考慮看，沒多大問題，不可能一次脫完，從方方面面都是不允許，也是不恰當(dāng)?shù)?，還是得一件一件脫。 按個(gè)人理解，想要穩(wěn)定促進(jìn)，政策端口其實(shí)可以大膽一點(diǎn)，徹底一點(diǎn)，可能會(huì)達(dá)到預(yù)期效果，比如這次限購，就不要限制面積。取消限購房價(jià)大范圍上漲可能性不大，至少目前不大。 不過也好，廣州后期政策仍有空間，也有想象余地。 不出意外的話，政策方面還會(huì)優(yōu)化，還有一定的利好。 一線廣州解限購，二線城市重慶優(yōu)化房產(chǎn)稅，按這個(gè)趨勢，北京和上海也會(huì)做優(yōu)化，其他省會(huì)城市也有可能加碼政策。 2024年，樓市政策端口是大年，值得期待。 我是嘉斌，多多指教，歡迎朋友們點(diǎn)贊，評(píng)論，轉(zhuǎn)發(fā)，收藏，謝謝。 以上內(nèi)容純屬個(gè)人觀點(diǎn)，與其他無關(guān)，僅供參考，圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)告知，速刪除，謝謝。
